根據《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）、《廣東省人民政府關于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（粵府〔2014〕2號）、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等五部門《轉發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作指導意見的通知》（粵建?！?/span>2010〕48號）文件精神，借鑒韶關市棚戶區(qū)改造做法，結合我市的實際情況，制訂本方案。

一、改造范圍、對象及安置方式

（一）改造范圍

連州市城南連陽留守站大院內已列入棚改計劃的公有危舊住房84戶棚改住戶。

（二）棚改對象

棚改對象僅指改造范圍內84戶棚改戶，棚戶區(qū)改造的適用對象是自愿按照連州市政府下發(fā)的實施方案參加的、未享受過政府保障性住房、未享受過企業(yè)集資建房或未享受其他福利分房和住房補貼待遇的，截至2015年12月31日仍居住在上述改造范圍內的以下人員：指連陽煤礦2000年12月16日關閉時在冊的職工、退休人員、固定工、勞動合同制工及工亡、病亡職工的配偶。

居住在棚戶區(qū)改造范圍內，企業(yè)關閉之日前解除勞動關系、辭職、除名、離開企業(yè)的人員及其子女（包括連陽煤礦2000年12月16日在冊的工亡、病亡職工的子女），按本方案“安置政策（三）第2點（2）”規(guī)定執(zhí)行。

（三）安置方式

1.貨幣補助；

2.原地拆建實物安置.

二、改造安置原則和政策

（一）安置原則

改造的安置原則為“尊重大多數(shù)住戶意愿，多種方式安置”。安置對象得到安置后交出原住房，其中企業(yè)提供的棚改建設土地范圍內的安置對象的原住房無償交給政府，其他的由原單位自行處置。

（二）安置標準

原地拆建實物安置提供建筑面積55平方米至95平方米5種戶型的步梯房（所提供的步梯房為普通裝修，以下同）供職工購買，戶型為55平方米、65平方米、75平方米 、85平方米和95平方米。

（三）安置政策

    1.選擇貨幣房補助方式的住戶：？已有自有住房的住戶，提供房屋產權證或者購房合同，并自愿簽訂拆遷補償合同的住戶，每戶給予10萬元補助（含上級補助資金）；‚住戶本人無自有住房，子女擁有產權房屋或者購房合同，且愿意跟隨子女居住，并自愿簽訂拆遷補償合同的住戶，每戶給予10萬元補助（含上級補助資金）；ƒ凡2016年8月底前，簽訂了商品房買賣合同（不含商業(yè)用房）的住戶，每戶給予10萬元補助（含上級補助資金）；

 2.選擇實物安置的住戶，可以選擇租賃公租房（人均約13平方米），也可以選擇購買一套安置房。實物安置房方案如下：

    （1）連陽煤礦2000年12月16日關閉時在冊的職工、退休人員、固定工、勞動合同制工及工亡、病亡職工的配偶：選擇購買安置房的，55m2（含55m2）以內部分為128元/m2購買，55m2～65m2的10m2按2100元/m2計算購買，超出65m2以上的面積2600元/m2計算購買。

    （2）居住在棚戶區(qū)改造范圍內，企業(yè)關閉之日前解除勞動關系、辭職、除名、離開企業(yè)的人員及其子女（包括連陽煤礦2000年12月16日關閉時在冊工亡、病亡職工的子女）：55m2（含55m2）以內部分2100元/m2計算購買；超出55m2以上的面積2600元/m2計算購買。

    安置房建筑面積以測繪為準。以上購房價格適用于2016年7月底前確定參與改造認購的住戶。

3.購房款計算與付款方式：棚改戶簽訂購房合同后10個工作日內需支付30%購房款，在工程完成總工程量70%后再支付30%，工程竣工驗收后支付30%的購房款，余款10%在辦理產權證前支付完畢。

（四）安置房產權辦理

棚改住戶（指連陽煤礦2000年12月16日關閉時在冊的職工、退休人員、固定工、勞動合同制工及工亡、病亡職工的配偶）55m2保底面積，按128元/m2的標準繳納房價款后，由改造方負責辦理土地使用權出讓手續(xù)和商品房產權證。安置房建筑面積以房產測繪部門出具的測繪結果為準，55m2保底面積以內的住戶不用繳納稅費（辦證稅費除外），超過55m2建筑面積的部分的稅、費由住戶承擔，按規(guī)定標準的下限繳納。   　

三、搬遷補助、補償標準

    （一）需臨時安置的住戶

1.在建設過程中，涉及到需搬遷的住戶，住宅過渡期安置費補償標準：

    對于在改造范圍內需搬遷的住戶，自簽訂協(xié)議兩個月內將舊房騰空交與政府改造，自搬遷之日起開始補貼，每戶給予600元/月補貼，由住戶自行租房。對選擇購買安置房職工，周轉過渡費發(fā)放至通知收房之月止后的三個月。

2.搬家費、弱電遷移費等補償標準

對于改造范圍內需拆除安置的住戶均一次性每戶給予搬家費600元，空調遷移費200元/臺、電話遷移費80元/戶、電視遷移費100元/戶。

（二）不需臨時周轉的住戶。

    簽訂協(xié)議后仍住在舊房的住戶，自通知收房之日起給予三個月裝修過渡期，期滿后將舊房騰空交與政府拆除。

（三）領取一次性貨幣補償

對于領取一次性貨幣補償?shù)淖?，自簽訂協(xié)議起限期三個月內將舊房騰空交與政府改造。

四、安置房分配原則

通過公平、公正、公開的方式采用抽簽產生住戶住房房號。

五、附則

（一）本方案自頒布之日起實施。

（二）本方案由連州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局解釋。